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Impôts, immobilier : le PLF 2018 décrypté

décembre 2017
VEVP_Plan_loi_finances_2018

 

Mardi 21 novembre 2017, l’Assemblée nationale a adopté en première lecture le projet de loi de finances pour 2018. Focus sur ses grandes lignes en matière d’impôts et d’immobilier. 

 

PLF 2018 : quels changements dans l’immobilier ?

Le dispositif Pinel est prorogé pour 4 années. Comme prévu, ce dernier se recentre sur les zones les plus tendues.

Néanmoins, pour préserver la sécurité des opérations immobilières commencées en zone B2 ou C, le gouvernement a consenti à maintenir le bénéfice du dispositif Pinel pour celles-ci. Ceci, à conditions toutefois que les demandes de permis de construire soient déposées au plus tard le 31 décembre 2017, et que ces logements soient acquis au plus tard le 31 décembre 2018.

Le PTZ est également maintenu. Il sera valable pour les logements neufs dans les zones B2 et C jusqu’au 31 décembre 2019. En revanche, à partir de 2020, le PTZ ne sera accordé dans le neuf que dans les zones A et B1 et dans l’ancien en zone B2 et C.

Enfin, le dispositif Censi-Bouvard est reconduit pour une année de plus.

 

 

Impôts : réforme de la taxe d’habitation et arrivée de l’IFI

Première grande réforme fiscale, celle de la taxe d’habitation. En 2018, une première baisse de 30% est prévue. Deux autres baisses sont programmées en 2019 puis en 2020, aboutissant à la suppression de cette taxe pour les ménages concernés.

Le gouvernement a promis la compensation totale du manque à gagner pour les communes.

Autre réforme majeure, l’ISF (Impôt de solidarité sur la fortune) est remplacé par l’IFI (Impôt sur la fortune immobilière).

Objectif : inciter davantage les épargnants à investir dans les entreprises.

 

En parallèle, les députés ont augmenté la taxation de certains biens de luxe tels que les grands bateaux de plaisance ou les voitures de sport.

Comme décidé par l’ancienne majorité, limpôt sur les sociétés sera bien diminué. En 2018, le taux réduit de 28% sera appliqué jusqu’à 500.000€ et le taux normal de 33,3% au-delà. La baisse devrait se poursuivre au fil du quinquennat, avec des paliers de 31% en 2019, 28% en 2020, 26,5% en 2021 et 25% en 2022, uniformément à toutes les entreprises.

Enfin, le CITE (Crédit d’Impôt pour la transition énergétique) est, quant à lui, prolongé jusqu’au 31 décembre 2018. Son taux passe de 30 à 15% pour les fenêtres, volets et portes au 1er janvier prochain. Des équipements qui sortiront du dispositif au 1er juillet 2018.

 

Le PLF 2018 sonne le glas de l’ISF, transformé en IFI et donne le coup d’envoi à la baisse progressive de la taxe d’habitation. Dans l’immobilier, le PTZ et le dispositif Pinel sont, quant à eux, prolongés pour 4 ans, moyennant toutefois, quelques ajustements.

 

Vous ne connaissez pas encore le PFU, cet article est fait pour vous !

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