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Bordeaux et Toulouse : deux villes surprenantes !

mars 2018
VEVP_investir_bordeaux_toulouse

 

Pour y vivre ou pour investir, vous hésitez entre Bordeaux et Toulouse ? Coup de projecteur sur les atouts de ces deux villes aux accents du sud !

 

 

Vivre à Toulouse, la ville rose

Souvent classée dans le trio de tête des « villes où il fait bon vivre », Toulouse bénéficie d’un climat très agréable, ensoleillé toute l’année et particulièrement doux l’hiver.

La ville rose profite d’un réel dynamisme économique, notamment grâce à Airbus, l’un des plus gros employeurs de la région. Toulouse est réputée pour son art de vivre et ses quartiers chaleureux.

Parmi les endroits les plus en vue actuellement : Saint-Cyprien et Patte-d’Oie, où la demande en terme de logement est très forte. Même constat à Balma, souvent qualifié de « Neuilly toulousain ». Autant d’endroits où il est judicieux d’investir !

 

 

Les atouts de Toulouse pour votre projet immobilier

La ville de Toulouse accueille en ses murs pas moins de 466.297 habitants. Son aire urbaine comprend, quant à elle 1,2 millions de personnes.

Grande ville étudiante du quart sud-ouest de la France, Toulouse compte 46,5% de moins de 30 ans et plus de 100.000 étudiants dans l’enseignement supérieur. À Toulouse, 51% des résidences principales du parc privé sont occupées par des locataires, soit une forte proportion.

Autre atout de la ville, son réseau de transports en commun dense, avec notamment deux (bientôt trois) lignes de métro, ainsi que deux lignes de tramway.

À Toulouse, plusieurs grands projets sortiront de terre ces prochaines années. Par exemple, le quartier d’affaires de Matabiau, à l’horizon 2030. Mais également Toulouse Aerospace, nouveau quartier mixte dédié à l’innovation, au sud-est de a ville, en 2020.

 

Bienvenue à Bordeaux, la « Perle de l’Aquitaine »

Prenez goût à la convivialité de Bordeaux ! Une ville agréable et dont le centre-ville a profité d’une véritable cure de jouvence au cours des dernières années.

À Bordeaux, ville écolo, la bicyclette se taille une part de choix. La ville est d’ailleurs classée 8ème au monde la plus friendly pour les déplacements à vélo. Et c’est tout sauf un hasard !

Dynamique, la ville de Bordeaux profite, par ailleurs, d’une filière de haute technologie, résolument tournée vers l’avenir, accueillant des entreprises du secteur aéronautique, numérique ou de la santé.

Parmi les quartiers les plus prisés : son centre-ville, totalement rénové, la Bastide, ancien quartier populaire désormais en pleine croissance ou encore les Chartrons, nouveau refuge en vogue des artistes.

 

 

Bordeaux : de réels atouts pour investir

9ème ville de France avec 246.585 habitants en 2014, Bordeaux est, comme Toulouse, une ville jeune, comptant 44,8% de moins de 30 ans.

Près de 90.000 étudiants y ont posé leurs valises. Avec une forte proportion de locataires (54% des résidences principales sont occupées par des locataires dans le parc privé), Bordeaux se classe ainsi ville préférée des Français pour réaliser un investissement locatif (source : Etude Guy Hoquet, 2016).

Ainsi, la zone attire également de nombreux actifs : elle est riche de 548.000 emplois dont 31% à Bordeaux.

Quant à son réseau de transport, il est également très dense, avec 3 lignes de tramway dont une en construction, ainsi que 77 lignes de bus. De plus, depuis juillet 2017, Bordeaux n’est plus qu’à 2h04 de Paris, grâce à la nouvelle LGV.

Enfin, à Bordeaux, de grands projets porteurs de dynamisme et d’emploi naîtront très bientôt. Comme la ZAC Bastide-Niel ou encore, Bordeaux Euratlantique.

Bordeaux et Toulouse, sont deux villes dynamiques, bien desservies par les transports en commun, peuplées de nombreux étudiants et actifs. A vous de choisir votre coup de cœur !

Sources des chiffres : le laboratoire de l’immobilier

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