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De l'ISF À l'IFI : Un réel changement ?

avril 2019
impôt sur la fortune immobilière

Remplacer l’Impôt Solidaire sur la Fortune (ISF) en un Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).

Telle fut la réforme voulue par le gouvernement d’Emmanuel Macron.

Un tournant historique dans la fiscalité française.

ISF : Une exception française

Créé en 1989, L’ISF est un ancien impôt français payé par les personnes physiques célibataires ou en couple ayant un patrimoine immobilier et financier net supérieur à 1 300 000€. On parle de valeur nette car le droit fiscal français permet la déduction de certains éléments (impôts, dettes) et de bénéficier d’abattement lié à la résidence principale.

Enfin, conformément à la loi finance 2018, l’impôt de solidarité sur la fortune a été supprimé et remplacé par l’impôt sur la fortune immobilière, l’IFI.

Qu’est-ce que l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) ?

L’IFI est une nouvelle version de l’ISF visant à relancer les investissements, favoriser la création d’emploi et réinjecter de la liquidité dans l’économie productive. Contrairement à l’ISF, seuls les actifs immobiliers détenus directement ou indirectement par le contribuable sont pris en compte dans le calcul de l’actif taxable.

En effet, sont concernés par l’Impôt sur la Fortune Immobilière : les biens et droits immobiliers ainsi que la pierre papiers (SCPI, SCI, OPCI). En revanche, L’immobilier affecté à l’activité professionnelle du contribuable reste exonéré, sous certaines conditions. Les œuvres d’art et les placements financiers dans leur ensemble sont également exonérés.

A noter que, seuls les patrimoines nets taxables d’une valeur supérieure à 1 300 000 € au 1er janvier 2019, sont assujettis à l’IFI (ex ISF). Le montant à payer au titre de l’IFI peut être réglé par chèque, TIP SEPA ou en ligne.

IFI : Comment réduire la facture ?

réduire la facture pour l'impot sur la fortune immobilière

Malgré l’instauration de l’impôt sur la Fortune Immobilière, les opportunités ne manquent pas. En effet, selon votre situation fiscale et la composition de votre patrimoine, des alternatives existent pour le réduire.

Plus courant, les dons à certaines associations et organismes d’intérêt éligibles permettent de réduire le montant de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (75% du montant dans la limite des 50000€). Outre les dons en numéraire (espèces, virement, chèques) il est également possible, grâce au dispositif IFI DONS,de donner en pleine propriété des titres de sociétés côtés en Bourses.

L'IFI remplace donc bien définitivement l'ISF. Elle comprend cependant beaucoup de nouveautés pour les contribuables. Ainsi, au regard de la spécificité de cette nouvelle imposition, le contribuable peut se faire accompagner par un véritable conseiller en vue d’optimiser et sécuriser sa situation fiscale.

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