Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
Espace client

Dispositif Pinel en 2019 : où faut-il investir ?

mai 2019
maisons-investissement-pinel-2019-vevp

Plus que deux ans pour en profiter, la loi Pinel permet de bénéficier d'une baisse d'impôts grâce à l'acquisition d'un logement neuf... Encore faut-il investir au bon endroit !

VEVP partage avec vous les bons réflexes à avoir pour faire un investissement en loi Pinel sans accroc.

Investir grâce à la loi Pinel : les critères incontournables

Profiter des avantages du dispositif Pinel en achetant un logement neuf implique de se soumettre à plusieurs critères. Les loyers étant plafonnés, vous ne louerez pas votre bien au prix que vous le souhaitez mais bel et bien en suivant un barème imposé.. Le loyer parisien n'est pas le même que le loyer nantais !

De plus, les coûts d'acquisition des biens soumis à la loi Pinel ne doivent pas dépasser un certain prix au mètre carré, un plafond difficile à respecter dans certaines villes de France.

Le futur locataire de votre logement neuf devra impérativement l'utiliser au titre de résidence principale en respectant un plafond de ressources en fonction de la zone géographique dans laquelle le bien est situé.

En plus de réduire ses impôts, il est possible de louer son bien à ses enfants ou parents. C'est pourquoi ce dispositif est très souvent conseillé aux investisseurs qui souhaitent réaliser leur premier achat.

Au-delà de ces critères «  légaux », vous devez aussi porter votre attention sur des critères plus subtils, mais néanmoins de bon sens.

Le bien que vous souhaitez acheter doit se trouver dans un environnement attractif qui vous permettra de le louer facilement et surtout rapidement. Une ville attractive, c’est une ville dans laquelle vous pourrez louer, mais également revendre plus facilement. Les infrastructures proposées par la ville et les projets de construction sont aussi des gages de sûreté pour votre investissement tout comme la présence de transports en commun modernes, d'espaces publics, de regroupements de professions médicales et de lieux culturels.

Enfin, l’un des avantages de l’investissement en loi Pinel est la limitation du territoire sous forme de zones économiques. La loi Pinel s’adresse aux logements situés en zones urbaines, où la demande est supérieure à l’offre. Grâce à ce dispositif, l’investisseur est presque assuré de trouver des locataires.

Pour aller plus loin dans vos recherches, nous vous proposons un top 5 des villes dans lesquelles il fait bon d’investir.

Cinq villes où investir en loi Pinel

Top-5-villes-investir-VEVP-1

1- Nantes

La ville de Nantes se trouve en zone B1 du dispositif Pinel. Elle constitue un réel intérêt pour les investisseurs à la recherche d’une bonne rentabilité. Nantes est une ville propice à l'investissement en loi Pinel du fait de son dynamisme économique, étudiant et culturel. Grâce aux zones du Petit Port et à son expérience dans le secteur aéronautique avec Airbus qui y a installé son Technocampus, la ville se positionne au premier plan des secteurs industriels et technologiques.
Elle possède également des quartiers de plus en plus demandés, notamment grâce à leur proximité du centre-ville, au développement du tramway et du réseau de bus/busway tels que l’Hippodrome et le quartier de la Jonelière de Nantes Nord.

La ville possède également de grandes écoles telles qu’Audencia, l’École de Design de Nantes Atlantique, l’Ecole Atlantique de Commerce ou encore SupInfo.

Ce dynamisme a créé une hausse du nombre d’emplois (près de 60 000 emplois créés depuis 2000) et donc un accroissement de la demande locative...

2- Rennes

Rennes est située en zone B1 du dispositif Pinel. Le marché immobilier est très attractif, les prix augmentent régulièrement et beaucoup de transactions y sont effectuées. Rennes compte environ 210 000 habitants, faisant de cette ville la onzième ville de France en terme de population. 1/3 de la population rennaise est représentée par des étudiants, la ville a été élue la 5ème ville préférée des jeunes.

De plus, Rennes est désormais accessible depuis Paris en TGV en seulement 1h25. Elle possède également d'autres avantages comme sa richesse architecturale qui valorise la métropole, les quartiers de Cleunay, de La Poterie, des Gayeulles et de Sainte Elisabeth sont à proximité de l’hyper-centre et séduisent toujours plus d’investisseurs.

Enfin, la ville est également portée par le secteur de la technologie et de l’innovation avec environ 4 000 chercheurs.

L’économie de Rennes est en bonne santé, avec l’un des plus bas taux de chômage de France  Par conséquent, il est donc très intéressant d’investir là-bas puisque la demande de logements est très importante.

3- Bordeaux

Bordeaux est aussi une ville située en zone B1. Récemment inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco, elle renferme un grand nombre de richesses culturelles. Jeune et dynamique, la métropole attire 750 000 touristes chaque année ainsi que plus de 80 000 étudiants, séduits par une large offre d’enseignements.
Elle possède également une situation idéale sur le littoral atlantique puisqu'elle est parfaitement reliée aux régions de France et à l’Europe par un important réseau de transports aérien, autoroutier et ferroviaire (TGV Paris-Bordeaux).
De plus, elle offre aux habitants de Bordeaux une douceur et un confort de vie précieux (550 km de pistes cyclables, 150 hectares d’espaces verts).

4- Montpellier

Ville du sud de la France, Montpellier est située en zone A du dispositif Pinel et profite d'un boom d'attractivité. Près de la mer Méditerranée et à moins de deux heures de la montagne, la ville met en avant son intérêt pour le développement et la biodiversité. La construction de 16 ZAC (Zones d’activité commerciale) et la modernisation du quartier de la gare Saint-Roch témoignent de l’engagement de la ville pour la préservation de l’environnement. Le dynamisme de la métropole est également assuré par le pôle d’innovation Montpellier Méditerranée Technopole qui bénéficie d’un rayonnement important à l’international. Sa position en 2ème ville étudiante de France participe également à son dynamisme. Une ville propice à l'investissement locatif !

5- Toulouse

La ville rose se classe en 5ème place des villes où investir. Elle se situe également en zone B1 du zonage Pinel. Capitale mondiale de l’aéronautique et du spatial, Toulouse a tout pour plaire à une population de cadres et de chercheurs. C’est une ville jeune et dynamique qui possède de nombreuses universités et lieux culturels. Chaque année, elle attire plus de 100 000 étudiants. Afin de réduire les inégalités entre les différents quartiers, la métropole a mis en place « Le Grand Projet de Ville » qui favorise la construction de logements neufs sur les 37 communes de l’agglomération et le déploiement d'un important réseau de transports en commun.

Un investissement réfléchi et bien choisi, c’est la constitution d’un patrimoine durable et rentable . Vous pouvez cependant demander plus de conseils et vous faire accompagner par l'un de nos conseiller en gestion de patrimoine

Partager cette page

Vous et Votre Patrimoine

Votre patrimoine est une matière vivante qui se construit en fonction d’arbitrages qui évoluent au fil du temps, rester alerte sur les thématiques qui l’accompagnent, c’est l’ambition de Vous Et Votre Patrimoine pour vous !
Qui est VEVP?

Connectez-vous pour accéder à votre espace :

Espace client

Des solutions efficaces et compréhensibles

closephonetwitterfacebookarrow-circle-rightlinkedinwhatsapplock linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram