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Investir dans l’immobilier neuf, des opportunités à saisir

investir dans l'immobilier neuf

Pour se constituer un patrimoine, protéger sa famille, transmettre un capital ou encore obtenir des revenus complémentaires, l’immobilier neuf offre de sérieux avantages.  Dans cet article, nous vous exposons quelques opportunités (mais aussi contraintes) liées à ce type d’investissement.

Des frais de notaires réduits

Pour un appartement ou une maison neuve, le montant des frais de notaire et d’enregistrement sont sensiblement moins élevés que dans l’ancien. En effet, ils représentent environ 2 à 3% du prix du logement, soit deux fois moins que dans l’ancien (7 à 8% environ).

Exemple : pour l’achat d’un appartement neuf de 3 pièces de 180 000€ à Toulouse, les frais de notaires s’élèveront environ à 5 400€ contre 14 000€ en moyenne pour un bien ancien.

Un régime juridique favorable

Acheter un bien immobilier neuf, c’est bénéficier de solides garanties qui vous couvriront plusieurs années. Parmi elles, nous pouvons citer :

Une fiscalité incitative

Sous certaines conditions, l’achat d’un bien immobilier neuf vous permet de bénéficier d’une exonération de la taxe foncière pour une durée minimum de 2 ans suivant l’achèvement du logement. Autre avantage, la loi autorise une réduction de TVA à 5.5 ou 7% au lieu de 20%, en fonction de la zone où se trouve votre bien.

Profitez d’une défiscalisation en investissant dans le neuf

Défiscaliser dans l’immobilier neuf consiste à réduire son niveau d’imposition sur le revenu en construisant ou achetant un bien immobilier dans le but de le louer. Ainsi, au titre de la loi PINEL notamment, votre investissement locatif peut vous faire bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables. La réduction d’impôt sur le revenu à laquelle vous pouvez prétendre correspond en effet à 12, 18 ou 21 % du montant investi (dans la limite de 300 000€), réparti respectivement sur 6, 9 ou 12 ans… à condition de respecter certaines obligations (plafonds de ressources des locataires, montants des loyers…).

La qualité et le confort de l’habitat

La construction d’un immeuble ou d’une maison neuve est, en France, très encadrée et réglementée. Les permis de construire déposés depuis le 1er janvier 2013 sont soumis à la réglementation thermique RT 2012 qui reprend les principes du label Bâtiment Basse Consommation (BBC).

Aussi, que vous achetiez pour habiter ou investir, un logement neuf vous garantit un meilleur confort, une sécurité et des performances optimales, dans le plus grand respect de l’environnement. 

Immobilier neuf : quelques particularités

Du fait entre autre de la réglementation thermique, le prix moyen du mètre carré d’un logement neuf est plus élevé que dans l’ancien, ce qui peut constituer un frein à court terme pour certains acquéreurs.

Par ailleurs, devoir avancer des fonds avant d’occuper le logement peut être contraignant, surtout si vous êtes en location.

Qualité de l’habitat, avantages fiscaux, sécurité optimisée, charges allégées sont autant d’atouts qui font de l’immobilier neuf un investissement qui mérite qu'on s'y intéresse. Mais avant de vous lancer, renseignez-vous sur le promoteur immobilier, l’emplacement de votre investissement et surtout, pourquoi pas, demandez l’aide d’un conseiller en gestion de patrimoine, spécialiste incontournable de l'investissement neuf.

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