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Les dispositifs LMNP et Censi- BOUVARD?

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Censi-…
Ces deux dispositifs offrent à la fois la sécurité, la rentabilité et surtout une parfaite visibilité à long terme.Les investisseurs doivent donc choisir celui qui correspond le mieux à sa situation financière et à son projet d’investissement. Pourquoi investir dans les dispositifs LMNP ou Bouvard? Explications.

LMNP, AMORTIR SES CHARGES SUR SES REVENUS

Le LMNP vous permet de tirer des revenus défiscalisés de votre investissement. Autrement dit de ne pas payer d’impôt sur les revenus locatifs. En effet, grâce à l’amortissement, vous pouvez déduire de vos revenus locatifs la valeur du bien immobilier sur une période de 30 ans. Et cela, en plus de celle des meubles et équipements du logement (qui s’amortissent sur 5 à 10 ans). De telle sorte que vos revenus peuvent échapper pour tout ou en partie à l’impôt.

Vous bénéficiez ainsi d’une source de revenus complémentaires moins, voire non fiscalisée.

CENSI BOUVARD, UNE RÉDUCTION D'IMPÔT À LA CLÉ

En Censi Bouvard, vous ne pouvez pas amortir la valeur d’achat du logement. Cette différence est cependant contrebalancée par l’octroi d’une réduction de l’impôt sur le revenu, calculée sur 11% de votre investissement.

L’étalement de cette réduction est ensuite sur 9 ans, soit la durée de l’engagement de location. Au maximum, elle atteint 3.666 euros par an sur cette période.

UN POINT COMMUN : LE REMBOURSEMENT DE LA TVA

Sous les deux régimes, et parce que vous investissez dans une résidence avec services, vous pouvez bénéficier du remboursement de la TVA acquittée lors de l’achat du logement au taux de 20%. Attention cependant, en cas de vente moins de 20 ans après l’achat initial, la restitution de ce remboursement est au prorata temporis.

En LMNP comme en Censi Bouvard, vos revenus sont soumis au régime fiscal des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Sous les 32.600 euros, le régime micro-BIC, simple d’application, vous permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% du montant de vos charges sur vos revenus locatifs.

Cet abattement combiné à l’amortissement du LMNP permet aux revenus générés par l’investissement d’échapper à l’impôt.

Par ailleurs, pour obtenir le statut LMNP et/ou bénéficier du régime du Censi, Bouvard exige de ne pas remplir les critères requis pour être un loueur en meublé professionnel.

Ainsi, les revenus générés ne doivent pas dépasser 23.000 euros par an. Ils ne doivent pas constituer plus de 50% des revenus de l’investisseur ou de son foyer fiscal.

INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE SERVICES

En effet, le Censi Bouvard est une variante du LMNP classique. Sous les deux régimes, vous investissez dans un logement en résidence de services. Vous pouvez investir dans plusieurs types de résidences, en particulier destinées à loger des étudiants ou accueillir des seniors.

Il est également possible d’acquérir un logement en résidence d’affaires, de tourisme. Mais encore un EHPAD (Établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes).

Dans tous les cas, c’est un logement meublé et équipé de telle sorte à pouvoir accueillir convenablement les locataires.
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