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Immobilier : que pouvez-vous acheter avec 100 000€ ?

février 2018
VEVP_immobilier_que_pouvez_vous_ acheter_100 000€

 

Vous avez mis de côté la jolie somme de 100 000 € et souhaitez vous en servir pour investir dans l’immobilier ? Quel que soit votre âge, la pierre constitue en effet l’un des placements les plus judicieux. Mais dans quel type de propriété investir ? Comment vous y prendre ? VEVP répond à vos questions sur le sujet.

 

Vos possibilités d’investissement avec 100000€

Un grand nombre de possibilités d’investissement s’offrent à vous dans l’immobilier. Voici ce vers quoi vous pouvez par exemple vous orienter.

  • Investir en SCPI (Société Civile de placement immobilier)

L’avantage avec la SCPI, c’est que vous vous épargnez la gestion quotidienne d’un bien et les frais supplémentaires, pour une fiscalité équivalente à celle d’un achat traditionnel. La pratique vous confère aussi la possibilité de recevoir des loyers de plusieurs immeubles différents donc de diminuer vos risques, bien que votre capital ne soit pas garanti.

  • Investir en nue-propriété

Dans ce cas, vous acquérez le bien pour un prix moindre que celui du marché, inversement proportionnel à l’âge de l’usufruitier. Vous pouvez donc obtenir avec 100 000 € un bien plus spacieux que ce à quoi vous auriez pu prétendre avec le même montant en achat direct traditionnel.

À échéance établie par le contrat, vous obtiendrez l’usufruit du bien et pourrez utiliser votre propriété sans débourser davantage. S’ajoutent à cela une fiscalité intéressante ainsi qu’un montant nul de charges à débourser durant votre nue-propriété.

  • Acquérir en direct un bien, neuf ou ancien

La solution la plus courante reste d’acquérir un bien pour l’habiter ou bien le louer. Si le neuf vous offre des perspectives intéressantes, il sera toutefois plus rentable d’acquérir un bien ancien à crédit pour le louer. C’est l’idéal pour vous permettre de créer du capital.

  • Opter pour l’immobilier géré

Encore trop peu connu, l’achat d’un bien meublé en résidence de services vous permettra de profiter d’une réduction d’impôts de 11% HT du prix d’acquisition du bien, de contraintes de gestion quasiment inexistantes ainsi que d’un abattement forfaitaire de 50% de vos charges.

Ce placement est moins spéculatif que d’autres alternatives. Le risque est donc maîtrisé et le rendement moyen net espéré oscille généralement entre 4 et 5 %.

 

Quelques questions à vous poser avant de vous lancer…

Opter pour l’une ou l’autre des solutions précédentes dépend finalement de votre situation personnelle et de votre objectif.

Pour savoir où investir vos 100 000 €, posez-vous les questions suivantes :

    • Quel est votre but ? Vous assurer un complément de revenus à la retraite, créer du capital, favoriser votre succession, jouir tout simplement de la propriété ?
    • Quel est votre rapport au risque ? Certains placements immobiliers sont en effet plus ou moins risqués sur le moyen à long terme.

 

Pour faire le bon choix, faites confiance à votre Conseiller en Gestion de Patrimoine. Celui-ci saura estimer précisément le potentiel de chacune des alternatives énoncées, sur le long terme.

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