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Pourquoi choisir le statut LMNP pour préparer sa retraite ?

février 2018
VEVP_pourquoi_choisir_statut_LMNP_preparer_retraite

 

En France, le recours à la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) comporte de nombreux atouts. Vous en avez vous-même entendu parler mais souhaitez en apprendre davantage avant de créer votre patrimoine immobilier ? Découvrons plus en détails de quoi il retourne.

 

Qu'est-ce que le statut Location Meublée Non Professionnelle ?

Le statut LMNP existe depuis 1949 et est accessible à tous les contribuables français. Le principe, vous permettre de devenir propriétaire d’un bien meublé ayant vocation à devenir résidence principale, temporaire ou saisonnière. Et aussi de percevoir des revenus locatifs qui, contrairement à un achat traditionnel, bénéficieront de conditions fiscales avantageuses.

Ce statut est applicable pour lacquisition d’un bien meublé neuf dans une résidence de services (résidence étudiante, d’affaires, de tourisme, senior ou encore Ehpad) proposant a minima 3 services hôteliers. Vous pouvez aussi préférer investir dans une résidence classique. Opter pour le premier choix vous conférera cependant plus d’avantages.

Vos revenus locatifs générés ne doivent quant à eux pas dépasser 23 000 € par an ou 50% de vos revenus globaux annuels pour vous permettre de bénéficier des avantages fiscaux.

Bon à savoir : Attention à ne pas confondre LMNP et LMP (Location en Meublé Professionnel). Dans le second cas, les revenus locatifs doivent être supérieurs à 23 000 € (ou à 50% de vos revenus globaux annuels). L'inscription du loueur au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés)est obligatoire. Pour le LMNP, il s'agit d'un simple enregistrement auprès du Greffe du Tribunal de Commerce.

 

Quels sont les avantages du statut LMNP ?

Le statut LMNP comporte de nombreux avantages. Parcourez le tableau suivant pour en apprendre plus.

 Avantages du statut LMNP Informations complémentaires
Un régime fiscal avantageux. L'imposition de vos revenus sont comme des BIC(Bénéfices Industriels et Commerciaux). Choisissez entre régime fiscal Micro-Bic ou régime Réel.

 

Le premier vous donne droit à un abattement forfaitaire de 50% sur vos charges (revenus locatifs inférieurs à 33.100€).

Le second vous permet de déduire l’intégralité de vos charges et intérêts d’emprunt ainsi que vos amortissements annuels (s’applique aux revenus locatifs supérieurs à 33.100€).

Une récupération de la TVA à 20% appliquée sur le bien (seulement en cas d’achat dans une résidence de services). Ceci est valable si vous conservez votre bien pendant 20 ans. Dans le cas d’une vente prématurée, il vous sera demandé de rembourser la TVA au prorata des années restantes sauf si vous revendez à un investisseur s’engageant à poursuivre le bail commercial à votre place.
Une réduction d’impôt significative Vous pouvez faire le choix de cumuler le statut LMNP avec l’amendement Censi-Bouvard, donnant droit à une réduction d’impôts de 11% du prix d’acquisition HT sur 9 ans, dans la limite de 300 000 € (soit 3 666 € max/an).
Une gestion de votre bien facilitée Vous confiez la gestion de votre bien à l’exploitant pour un bail de 9 à 12 ans. Celui-ci s’occupe de trouver des occupants et de vous verser les loyers en conséquence.
Des revenus locatifs assurés Quel que soit le taux d’occupation de votre bien meublé, l’exploitant doit vous verser un loyer mensuel (potentiellement révisé chaque année si une clause le prévoit).

 

A présent, il ne vous reste plus qu’à vous rapprocher de votre conseiller en gestion de patrimoine. Afin d'estimer précisément l’impact d’un statut LMNP sur votre patrimoine !

Testez le simulateur de VEVP pour prendre la bonne décision concernant la gestion de votre patrimoine immobilier.
Vous pouvez également demander une confirmation à un conseiller fiscal et obtenir ainsi une proposition personnalisée. En quelques minutes, comparez et choisissez le statut le plus opportun, adapté à votre profil et vos besoins.

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